【48812】京能西贤府据守高价背面的“赌局”

  京能西贤府在获得预售许可证满月之际，挑选据守高价战略，不随大流降价，意在进步本身定位。但是，这种战略是否能在市场上获得成功，仍是未知数。

  大家好，这里是楼花网。京能西贤府获得预售许可证现已一个月了，现在正是查验它受欢迎程度的时分。不过，这次它采取了不同寻常的战略，挑选了据守高价，不跟风降价。

  自从华润置地西红门橡树湾降价后，许多新盘都挑选了降价战略，但京能西贤府不愿意垂头，坚决不降价，深信自己的地段和产品有满足的吸引力。甲方决议后，许多媒体也开端帮助宣扬，把京能西贤府说成是标杆、扛把子。尽管如此，终究能卖出多少房，能赚多少赢利，才是最重要的。

  京能西贤府这次的对手是中建和颂九里。中建和颂九里在拿证不到一个月内网签了一套房，价格较预售参考价低了9%。相比之下，京能西贤府坚决不降价，还把自己的竞争对手定位为丰台区的豪宅，比方中海丰和叁號院、中建云镜等。但是，京能西贤府和这些豪宅之间仍是有必定的地舆差异，比方间隔上差了十几公里。

  京能西贤府这次据守高价战略，看起来是要经过进步个人和竞争对手的定位来到达降维冲击的作用，但这种战略能否在市场上获得成功，仍是个未知数。在当时的楼市环境下，购房者比曾经更理性，他们更重视的是性价比，而不是一些富丽的营销宣扬。从产品力视点来说，京能西贤府也并无明显的优势。它在规划和功能上存在一些问题，比方商业酒店体与住宅区的阻隔问题，以及离地铁口和商业酒店体太近带来的新风体系和油烟味等问题。而中建和颂九里尽管也有缺点，但降价战略明显更契合当时市场需求。京能西贤府母公司京能置业也面临着严峻的财政压力，2023年营收大幅度地跌落，归母净赢利也由盈转亏。在这种情况下，京能西贤府的高价战略能否耐久，实在是让人捏一把汗。未来假如价格降不下来，可能会让购房者对其失掉决心，终究影响出售。